Wie lässt sich der Wert von Erbbaurechten professionell ermitteln?
Was sind Erbbaurechte – und warum sind sie bewertungsrelevant?
Ein Erbbaurecht ermöglicht es, auf einem Grundstück zu bauen, das nicht im eigenen Besitz ist. Stattdessen wird das Nutzungsrecht gegen Zahlung eines Erbbauzinses über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum – oft 60 bis 99 Jahre – eingeräumt. Bei Immobilien mit Erbbaurecht stellt sich oft die Frage: Welchen Einfluss hat diese Konstruktion auf den tatsächlichen Immobilienwert? Denn obwohl Gebäude und Grundstück getrennt bewertet werden müssen, ist ihre Verbindung entscheidend für die Marktakzeptanz. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH unterstützt Eigentümer und Interessenten dabei, diesen speziellen Wert realistisch, nachvollziehbar und marktkonform zu ermitteln.
Die wichtigsten Bewertungsfaktoren im Überblick
Für die Wertermittlung eines Erbbaurechts sind mehrere Aspekte zu berücksichtigen. Zunächst spielt der aktuelle Erbbauzins eine zentrale Rolle – je höher die laufenden Kosten, desto geringer das Interesse am Objekt. Auch die Restlaufzeit des Erbbaurechts ist ein wesentlicher Faktor: Je näher der Ablauf des Vertrags rückt, desto geringer wird in der Regel der Wert des Gebäudes eingeschätzt. Hinzu kommen vertragliche Regelungen wie Heimfallansprüche, Zustimmungserfordernisse bei Veräußerung oder besondere Auflagen seitens des Grundstückseigentümers. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH wertet alle Vertragsdetails aus und bezieht sie in die individuelle Bewertung ein – unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung und Marktentwicklung.
Professionelle Bewertung schafft Planungssicherheit
Die Bewertung eines Erbbaurechts erfordert spezielles Know-how und Erfahrung im Umgang mit atypischen Nutzungsrechten. Ob Sie ein solches Objekt verkaufen, beleihen oder kaufen möchten – eine transparente Wertermittlung ist unverzichtbar, um spätere Konflikte zu vermeiden und seriöse Verhandlungen führen zu können. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH bietet Eigentümern, Erbbaurechtsnehmern und Investoren fundierte Analysen, rechtssichere Auswertungen und klare Handlungsempfehlungen – immer abgestimmt auf die jeweilige individuelle Situation.
Lassen Sie Ihr Erbbaurecht professionell bewerten – Casa-System Immobilien-Marketing GmbH sorgt für Klarheit und marktrelevante Entscheidungsgrundlagen.
