Die häufigsten Fehler bei der Immobilienbewertung – und wie Sie sie vermeiden
Emotionale Einschätzung statt objektiver Analyse
Eine Immobilienbewertung sollte niemals aus dem Bauchgefühl heraus erfolgen – dennoch geschieht das erstaunlich häufig. Eigentümer neigen dazu, persönliche Erinnerungen und emotionale Werte in die Preisvorstellung einfließen zu lassen. Das führt oft zu einer deutlichen Überschätzung des realistischen Marktwerts. Ein weiterer häufiger Fehler besteht darin, auf oberflächliche Online-Bewertungen zu vertrauen. Diese basieren in der Regel auf Durchschnittsdaten und ignorieren wichtige Details wie bauliche Besonderheiten, Zustand, Mikrolage oder bestehende Rechte am Objekt. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH warnt seit Jahren vor diesen Schnellbewertungen und bietet stattdessen fundierte, individuelle Wertermittlungen auf Basis bewährter Verfahren an.
Fehlende Berücksichtigung rechtlicher und technischer Faktoren
Viele Eigentümer übersehen wertmindernde Aspekte wie eingetragene Wohn- oder Wegerechte, Erbbaurechte oder bestehende Grundbuchbelastungen. Auch der Zustand von Dach, Fassade, Haustechnik oder energetischer Ausstattung wird oft nicht richtig eingeschätzt. Das kann im Verkaufsprozess später zu Nachverhandlungen oder sogar Absagen führen. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH prüft bei jeder Bewertung nicht nur den sichtbaren Zustand, sondern analysiert auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, die den Verkehrswert beeinflussen. So wird sichergestellt, dass Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben.
Marktgerechte Bewertung mit Expertenblick
Eine professionelle Wertermittlung durch erfahrene Immobilienberater schafft Klarheit – für Verkäufer, Käufer und auch Banken. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH kombiniert technische Analyse, Marktbeobachtung und individuelle Objektmerkmale zu einem fundierten Bewertungsergebnis. Dabei kommen anerkannte Verfahren wie das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz – immer passend zur Objektart. Das Ergebnis: Eine realistische Preisempfehlung, die Vertrauen schafft und den Verkauf beschleunigt.
Vermeiden Sie typische Bewertungsfehler – lassen Sie Ihre Immobilie von Casa-System Immobilien-Marketing GmbH professionell und individuell einschätzen!
