So wirken sich Altlasten und Baulasten auf den Immobilienwert aus
Was sind Altlasten und Baulasten überhaupt?
Altlasten und Baulasten gehören zu den oft übersehenen Faktoren, die den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen können. Unter Altlasten versteht man in der Regel umweltgefährdende Rückstände im Boden – etwa durch ehemalige Industrie- oder Tankanlagen. Baulasten hingegen sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten, zum Beispiel ein Wegerecht für ein Nachbargrundstück oder die Pflicht, bestimmte Baugrenzen einzuhalten. Diese Einschränkungen sind nicht immer sofort sichtbar, können aber bei einer professionellen Wertermittlung durch Fachleute wie Casa-System Immobilien-Marketing GmbH klar identifiziert werden.
Auswirkungen auf den Verkehrswert
Sowohl Altlasten als auch Baulasten haben das Potenzial, den Marktwert einer Immobilie deutlich zu senken. Käufer verbinden damit Risiken oder Einschränkungen, die sich negativ auf die Nutzung oder künftige Entwicklung des Grundstücks auswirken können. Altlasten können teure Sanierungsauflagen nach sich ziehen, während Baulasten die Bebauung, Umnutzung oder Erschließung begrenzen. Die Folge: geringere Nachfrage und ein reduzierter Preis bei Verhandlungen. Deshalb ist es wichtig, solche Belastungen frühzeitig zu erkennen und im Verkaufsprozess offen zu kommunizieren.
Transparenz schafft Vertrauen beim Verkauf
Eine professionelle Immobilienbewertung bezieht auch rechtliche Belastungen mit ein. Casa-System Immobilien-Marketing GmbH prüft sorgfältig das Grundbuch, die Baulastenverzeichnisse sowie Altlastenkataster und zeigt Eigentümern realistisch auf, wie sich diese Faktoren auf den Verkehrswert auswirken. In vielen Fällen lassen sich durch gezielte Maßnahmen, z. B. durch Löschung oder Ausgleichsregelungen, negative Effekte abmildern. Verkäufer, die offen mit solchen Informationen umgehen, schaffen zudem Vertrauen bei potenziellen Käufern – ein entscheidender Vorteil im Verkaufsprozess.
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell prüfen – Casa-System Immobilien-Marketing GmbH bewertet auch Altlasten und Baulasten zuverlässig und marktgerecht.
